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TOM G
さて、4月からこの「マイホーム・マルシェ」は月曜日に引っ越してきましたが、春は新年度とか新学期とか、新たな始まりという感じで初々しい気持ちになりますね！

久保田エリアマネージャー
はい。弊社ナカジツでも新入社員が46名が入社しまして、フレッシュな雰囲気がいいですね。私も新入社員の頃を思い出します。

TOM G
初心忘れるべからず、ですね！

久保田エリアマネージャー
はい。気を引き締めています！

TOM G
気合入っていますね！
さて、前回は「失敗しないリノベーション」についてお話しいただきましたが、今日はどんなテーマでしょう？

久保田エリアマネージャー
はい。今回は「マイホーム、いつが買い時？」についてお話しします。

TOM G
これ、ほんと悩みますよね～！
同僚が一軒家買ったら「自分も…」と焦ったりする方もいるでしょうし、実際いつが買い時とかあるんですか？

久保田エリアマネージャー
そうですね。一般的には、ライフステージから判断することが多いですね。

TOM G
ライフステージというと、例えば結婚とか出産とか子供の入学とかですか？

久保田エリアマネージャー
そうです！そのような人生の転機となるライフイベントのタイミングでマイホームを購入されるケースが多いので、「買い時」と言ってもいいかなと思います。

TOM G
私も経験的に、わかります！
ただ気になるのがですね、実際に購入する年齢って、どうなんでしょうか？

久保田エリアマネージャー
福岡県の事例ですと、2018年度 住宅金融支援機構「フラット35」の福岡の利用者調査からですが、住宅購入者の世帯主年齢は平均39.3歳で、
35～39歳が24.4％
30～34歳が23.8％
40～44歳が16.1％
25～29歳が11.2％
となっています。
「全国平均が40.1歳」なので、福岡県の場合はやや若いといえますね。

TOM G
なるほど。やはり30代の子育て世代が半数近くを占めているんですね。

久保田エリアマネージャー
そうですね。ちなみに「家族人数は平均3.5人」
4人家族が30.6％
3人家族が28.3％
夫婦2人が18.4％
となっているので、一人目か二人目の子供ができたとき、つまり半数以上が家族が増えるタイミングでマイホームを購入したということになりますね。
また参考ですが「購入時の世帯年収は平均597万円」となっています。
ちなみに福岡県の30代の平均年収は、男性が460万円、女性が349万円です。

TOM G
ということは、夫婦共働きで、マイホームを取得しているということですね。

久保田エリアマネージャー
そうですね。
働き方としては、夫婦でフルタイム勤務のほか、奥様がパート等で働かれているケースも多いですね。

TOM G
確かに今はそれが普通なのでしょうね。
他にも「マイホームの買い時」に関して頭に入れておいた方がいいポイントはあるんでしょうか？

久保田エリアマネージャー
まずは、住宅ローンの完済時期ですね。
子供が小、中、高、大学と、成長するにつれ教育費の負担が大きくなってきますし、さらに50代、60代になると、最近では収入が減ったり、自分たちの老後資金のことや親の介護のために転職や休職、時短勤務などの対応に迫られることもありますので、住宅ローン完済のメドをどう計画するかがとても大事になります。

TOM G
なるほど。将来的に余裕というか余力をもてるような完済時期を設定するのがいいということですね。
でもですね、若いうちはやっぱり一般的に収入が少ないじゃないですか。
ローン審査とか難しいですよね？

久保田エリアマネージャー
ただ、そういう場合でも、例えば親御さんに頭金などの資金援助してもらえて、無理なく購入できるようなら、良いタイミングと言えるかもしれませんね。

TOM G
若くてもタイミングだ！と思ったら「買い時」なんですね。

久保田エリアマネージャー
あと注意したいのが、子どもを持つ予定があるなら、どんな保育園があるか、保育園は入れるのか、学校は私立なのか公立なのか、行かせたい学校があるのかなど、確認しておく必要があります。

TOM G
それって、普段から夫婦でよく話しあって共通認識を持っておいた方がいいですよね。

久保田エリアマネージャー
それと2人で住宅ローンを組む場合は、夫婦の将来の働き方も想定しておかないといけません。
子どもが出来たらどのような形で働くのか、実家の手が借りやすい場所にするとか、通勤に時間がかからない駅近にするとか、働き続けられる環境のことも考えておくべきでしょう。

TOM G
へー、将来的な計画もきちんと考えておかないといけないんですね。
あと住宅ローン金利とか物件価格が今後どのようになるかとかも判断材料になると思いますが？

久保田エリアマネージャー
金利や価格は経済状況によって変動するので、専門家でも正確に予測することはできません。
ですので、そこはあまり気にせず、ライフステージに照らして「今が買い」と思った時に、無理せずに購入できる環境なら買っていいと思います。
そして、これが買い時を考える上での最大のポイントなんですが、「マイホームを購入してから定年まで、安定した収入が得られる期間がどれくらいか」ということです。

TOM G
なるほど。
そういう意味でいうと、早く買って老後生活への影響をなるべく小さくするのが賢明なような気がしますよね。

久保田エリアマネージャー
はい。それとこれからの人生100年時代を想定するなら、マイホームを購入するのは1回だけとは限りません。
買い替えや建て替えもあるかもしれません。
ですので、最初から高い理想を求めて無理して買うより、身の丈に合った予算やエリアで購入しておくという選択肢もあります。

TOM G
確かに、家族の成長や長い人生の中で住まいに対するニーズも変わってくるでしょうから、そのあたりは家族に合わせて住まい方を変えていくのもアリということですね。
いや～「マイホームの買い時」って、結局人それぞれ無理がないタイミングでいいってことですよね。なんか、腑に落ちましたよ。
皆さんも、お家欲しい、と思った時が買いのタイミングかもしれませんので、ぜひ「おうち探しのプロ」不動産SHOPナカジツにご相談されてはいかがでしょうか？
さて、今日も久保田エリアマネージャーのおススメ物件ありますか！？

久保田エリアマネージャー
今日のオススメは、福岡市東区三苫の新築住宅！
ナカジツ施工のAsobi-デザインハウスです。
敷地面積54.7坪、建物はウォークインクローゼットやシューズクローク等の収納豊富な4ＬＤＫです！
オール電化・長期優良住宅などオススメポイント多数！！
価格は税込み2,990万円、完成は2020年の8月頃を予定しております。
ホームページにも掲載しておりますので、ぜひチェックしてみてください。

TOM G
これですね！いいじゃないですか！
三苫といえばビーチも近いし、環境良いんじゃないですかね～。
久保田エリアマネージャー、今日もありがとうございました。

次回もお楽しみに♪

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🎧【第4回】7月16日放送『住宅ローンについて』

🎧【第5回】8月6日放送『新築住宅のご提案「Asobi-創家（スミカ）」』

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