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TOM G
今日は「ひな祭り」ですが、久保田家は女の子のお子様はいらっしゃいます？

久保田エリアマネージャー
うちは息子二人なんですよ～！なので「ひな祭り」は残念ながら縁がないですね。

TOM G
ウチは娘が二人いるんで、もう大きくなったので今はしませんが、小さい頃はひな壇飾ってお祝いしてましたよ。
いや～懐かしいですね。

久保田エリアマネージャー
子どもの成長って、ほんと早いですもんね～！
ウチは小さいんで、お父さんまだまだがんばらないといけないんですよ。

TOM G
お互いがんばりましょう！
さぁ、前回は「坪単価って何？」についてお話しいただきましたが、今日はどんなテーマでしょうか？

久保田エリアマネージャー
今回は「中古住宅を選ぶポイント」についてお話しします。

TOM G
最近は中古住宅を買ってリフォームやリノベーションをして住む人が増えてますもんね。
「中古住宅を選ぶポイント」、興味深々ですね～！

久保田エリアマネージャー
そんなんですね。ありがとうございます！
中古住宅は新築住宅に比べ、購入金額が抑えらるので、このところ人気が出てきましたが、建物ごとに状況や立地環境が異なりますので、いわゆる「「不動産」としての価値を見極めないといけません。

TOM G
確かに同じ築年数でも、きちんとメンテナンスされた建物とそうじゃない建物って違いますよね。

久保田エリアマネージャー
そうなんです。中古住宅を見極めるポイントがいくつかありますので、チェックしていきましょう！
まずは、基本中の基本「建物の耐震性」です。

TOM G
地震に対する強度があるかどうか、ということですね。

久保田エリアマネージャー
はい。1981年6月と2000年に建築基準法が改正されて、耐震基準が引き上げられたので、できれば1981年6月以降に「建築確認取得」された物件が望ましいですね。
「建築確認取得」は不動産会社の担当者が教えてくれますが、ご自身で確認したい場合は「建築確認通知書」を実際に見せてもらいましょう。

TOM G
なるほど、自分でもチェックできるんですね。

久保田エリアマネージャー
はい。次に築年数が浅く、大掛かりな修繕が必要のない建物か、をチェックしましょう。
建物は経年劣化しますので、築年数が経つほど修繕箇所が増えてお金がかかってきます。

TOM G
そうですよね。
でもそれってどうやってチェックするんでしょうか？

久保田エリアマネージャー
外壁のひび割れや、建具のきしみ、室内の湿気やカビなどはご自身でもわかりますが、屋根裏や床下などは素人では見極めが難しいので、以前もお話しした建物診断「インスペクション」で確認できます。
その建物の現状がわかるので、修繕費用が予測できますし、またホントに買って良い物件なのかの判断もできます。

TOM G
そうそう！お家の健康診断「インスペクション」！これ、絶対するべきという事ですね！

久保田エリアマネージャー
はい。ナカジツでもおススメしています。
あとは設備関連ですが、給湯器やガスコンロなどは設置から10年以上経っている場合は取り換えが必要になってきますので、これもチェックしておいた方がいいですね。
ただですね、フルリノベーションを前提に購入される場合は、築年数や設備が古いなどより、建物の「構造躯体」がしっかりしているが大きなポイントになります。

TOM G
え？建物や設備が古くてもいいんですか？

久保田エリアマネージャー
はい。自分たちの思い通りに手を加えるということでしたら、耐震性のあるしっかりした建物躯体であれば、問題ありません。

TOM G
要するに、外観や内装、設備などは新しいものに換えるので、そのベースとなる建物躯体さえしっかりしていればいい、というわけですね。

久保田エリアマネージャー
その通りです！
新築の場合、住宅会社ごとに設計仕様や設備などのランクがある程度決まっている場合が多いんですが、中古住宅をフルリノベーションする場合は、キッチンやお風呂にはこだわりたい！とか、ここぞというところにお金をかけた理想のお家づくりが可能になるんです。

TOM G
おー、なんだか夢が膨らみますね～！
中古住宅を買って自分好みにフルリノベーションするって、ワクワクしますね！！

久保田エリアマネージャー
ちょっと待ってください、TOM Gさん、夢を膨らませるのはまだ早いですよ。笑
中古住宅を選ぶ際に最も大事なポイントをまだ言っていません！

TOM G
え～、早く教えてくださいよ！

久保田エリアマネージャー
それは、ズバリ「立地条件」です！

TOM G
近くの駅とか買い物とか学校とかのチェックですか？それが最も大事なポイントなんですか？

久保田エリアマネージャー
立地条件のチェックポイントはそれだけじゃないんですよ。
朝、昼、晩と一日を通した日当たりや騒音、交通量など、生活に直接影響することは現地でしっかり確認した方がいいし、敷地の南側に今後高い建物が建つ計画がないかどうか、周辺のこれからの計画もチェックしたいところです。

TOM G
なるほど！見た目ばかりじゃないということですね。

久保田エリアマネージャー
その通りです。これも以前お話ししましたが、一戸建ての価格は土地と建物に分けられ、建物の価値は年々下がり、最終的には土地の価格のみになります。
なので、「資産価値」の下がらないエリアなのか、はぜひ入念にチェックしておいた方がいいです。
というのも、土地に対する評価額は、周辺の環境や状況によって大きく左右されるからなんです。

TOM G
周辺の環境ってどうやって確認すればいいでしょうか？

久保田エリアマネージャー
その土地や中古住宅の相場情報がネットなどで公開されているので、ぜひチェックしてみてください。
また、行政のホームページなどに区画整理や開発計画なども公開されているので、購入を検討されているエリアの歴史や現状、将来計画なども把握できます。

TOM G
いや～！中古住宅を選ぶポイントって目に見えないものも結構あるんですね。
今日もとても勉強になりました。
さて、久保田エリアマネージャーから今日のおススメ物件です。

久保田エリアマネージャー
今日のおすすめは、ナカジツ施工のAsobiデザインハウス、福岡市南区和田の新築住宅です。
閑静な住宅街にあり、敷地は46坪、4LDKで、ウォークインクローゼットが3つに、パントリーも付いて、とても暮らしやすいプランになっています。
また駐車場は2台とめられます。
価格は3,490万円（税込）となっており、今年7月頃完成予定です！
ホームページにも掲載しておりますので、ぜひチェックしてみてください。

TOM G
これですね！いいじゃないですか！
久保田エリアマネージャー、今日もありがとうございました。

次回もお楽しみに♪

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