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TOM G
今日はスタジオに、不動産SHOPナカジツ ちくし通り本店の久保田エリアマネージャーをお迎えしています。
先週は神谷支店長に、ナカジツのプライベートブランド新築分譲住宅「Asobi-デザインハウス」をご紹介いただきましたが、今日はどんなテーマでしょうか？

久保田エリアマネージャー
今回はですね、例えば、前回ご紹介した新築分譲住宅「Asobi-デザインハウス」など家を建てる際に必ず一緒に考えなくてはならない、「土地の探し方」についてお話します。

TOM G
土地がないと家は建てられませんものね。

久保田エリアマネージャー
はい。家を建てる場合、土地探しから始める方が多いのですが、その土地探しがなかなかうまくいかなくなってしまい、ストレスになってしまうケースもあります。

TOM G
土地探しに苦労して途中で断念したという話も聞きますものね。

久保田エリアマネージャー
はい。ですので、予め計画性をもって探す必要があります。

TOM G
やっぱり「失敗しない土地の探し方」ってあるんでしょうか？

久保田エリアマネージャー
あります！よく一般的な条件が良いのに、なぜか安い土地、というのがありますが、やはり、安いのにはそれなりの理由があるんですね。

TOM G
そうなんですか！というと、そもそも土地に「掘り出し物」ってあるんでしょうか？

久保田エリアマネージャー
はっきり言って、ないです！笑
しかし、いい土地を探すポイントはいくつかありますので今日はそのあたりをご紹介します。

TOM G
お、さすが不動産のプロ、久保田エリアマネージャー！
楽しみになってきました！！

久保田エリアマネージャー
まず、住みたいエリアをきめてください。
通勤や通学などで住み慣れたエリアなのか、以前から住んでみたかったエリアなのか、大まかにエリアを絞ります。
そうしなければ土地探しを依頼するエリアの不動産会社を選ぶことができず、なかなか思ったように前に進みません。

TOM G
確かに！福岡市内とかざっくりいうより、南区のどこそこ小学校校区で、とかいう感じですかね？

久保田エリアマネージャー
その通りです！次に、資金計画を立てます。
不動産会社にいきなり行って「住宅建築用の土地を〇〇〇〇万円の予算で探しています」と依頼してもその予算通りの土地はなかなか見つからないのが普通です。
しかも漠然とした予算のまま探し出すと土地購入費が全体の予算を圧迫し計画していた建物が建てられないということになったりします。

TOM G
ではどうしたらいいのでしょうか？？

久保田エリアマネージャー
物の値段には相場があるように、土地にも相場があります。
まず、気に入った土地の相場を把握して、予算感を掴みことから始めたらいいと思います。

TOM G
なるほど！　土地にも相場があるんですね！

久保田エリアマネージャー
はい。相場を掴んで、自分達の予算で家が建てられるか試算してみましょう。
相場が高くて無理そうでしたら、希望するエリアを広げて考える必要があります。

TOM G
なるほど！理想と予算を現実的にすり合わせていくのですね。

久保田エリアマネージャー
そうです。そして次はいよいよ、不動産会社と土地探しです。
資金計画をあらかじめ決めておくと、不動産会社にも具体的な予算を提示できます。
この準備をしていないと予算を超えた価格の土地を案内されて気に入ってしまい、建物の建築費が足りなくなってしまうこともあります。
せっかく自分の好きな家を建てるというのが目的なのですから、ここはしっかりと予算内でいい土地を探してもらえるように不動産会社に協力を求めましょう。

TOM G
不動産会社にはなにごとも具体的に伝えるっていうことですね。
では土地探しの注意点について教えてください。

久保田エリアマネージャー
はい。土地探しは不動産会社の担当者だけに任せるだけではなく、自分で土地の法律的な制限を必ずチェックするようにしましょう。
用途地域や道路との関係、地質、地盤、周辺環境などをしっかり確認しないと後悔することになります。

TOM G
うーん、色々ありますね。
地質とか地盤とか、そうなってくると自分で確認するのは、ちょっと無理そうだなと思われる方が多いんじゃないですか。

久保田エリアマネージャー
そう思います。
法律などの制約などは専門的な知識が必要になりますので、不動産会社の担当に細かく確認するといいと思います。

TOM G
つまりは、久保田エリアマネージャーがいらっしゃる「幸せいっぱいおうち探し館！」福岡・ちくし通り本店で相談にのってくれると言う訳ですね。

久保田エリアマネージャー
もちろんです。
不動産のプロとして、法律などの専門家もお客様サポート対応致しております。

TOM G
頼もしい！！
「幸せいっぱいおうち探し館！」福岡・ちくし通り本店なら安心して土地探しが出来そうです！

久保田エリアマネージャー
お任せください！！！

TOM G
それではズバリ！久保田エリアマネージャーにお聞きします。
「得する土地の選び方」があれば、教えてください！

久保田エリアマネージャー
今日の核心ですね！
まずは土地の方位です。約1割の価格差がでるといわれています。
東南の角地で視線を遮った土地がおすすめです。

次に、土地の形です。こちらも1，2割の価格差がでるといわれます。

それと、通常不動産会社が売買で受け取る仲介料は土地価格×3パーセント+6万円となりますが、いわゆる業者売主は仲介料が不要です。

仲介する不動産会社も重要になってきます。
豊富な経験とデータを踏まえて適正な価格の土地を紹介してもらう不動産会社、信用できる不動産会社を選ぶことが重要かと思います。

TOM G
いや～今日はすごく勉強になりました！
今年は家を建てるぞ！と思っている方、久保田エリアマネージャーに相談してみると、いいことがあるかもですよ～！
それでは久保田エリアマネージャー、ありがとうございました。

次回もお楽しみに！

「幸せいっぱいおうち探し館！」福岡・ちくし通り本店

☎ フリーダイヤル　0120-68-0511　0120-68-0511

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